Quines dades cal preparar abans de demanar pressupost
- Què hi ha just a sobre de la taca.
- Si apareix amb la pluja, amb el fred o quan es fa servir un bany.
- Si és l'última planta de l'edifici.
- Si és un rodal d'aigua o són punts de floridura.
- Si ja has avisat el veí, la comunitat o l'assegurança.
El primer: què hi ha a sobre
Al sostre no li arriba aigua del terreny. Li arriba del que té a dalt o de l'aire de l'habitació, i gairebé sempre es pot saber quin amb una sola comprovació:
- Un bany, una cuina o un safareig, teu o del veí: el més probable és una fuita d'una canonada, d'un desguàs o dels junts d'una dutxa.
- Una terrassa, un balcó o un pati: una filtració per la impermeabilització o per un embornal.
- La coberta de l'edifici, teulada o terrat: una gotera.
- Terreny o un jardí, en un garatge o un soterrani que es prolonga sota un pati: una filtració des del terreny.
- Un habitatge sec o res d'especial, i la taca són punts de floridura a les cantonades: condensació.
Com distingir una filtració, una fuita i condensació
- Filtració o gotera: apareix o creix després de ploure. Deixa un rodal groguenc amb la vora marcada, i amb pluja forta pot degotar.
- Fuita: no entén de pluja. Surt de cop o va creixent de manera contínua, i empitjora quan es fa servir el bany de dalt. Sol ser sota un punt concret: el plat de dutxa, el vàter, la rentadora.
- Condensació: va amb el fred. No hi ha rodal d'aigua sinó floridura en punts, al perímetre del sostre, a les cantonades i sobre les finestres. És típica del sostre de l'última planta sota una coberta mal aïllada, i dels banys sense extracció.
A la pàgina de taques hi ha les pistes de forma i de calendari amb més detall.
A qui acudir en cada cas
- Fuita: un lampista. Si ve del pis de dalt, avisar el veí com més aviat millor; l'habitual és que hi intervinguin les assegurances de la llar.
- Gotera de coberta: una empresa de cobertes, a través de la comunitat si l'edifici és de diversos propietaris.
- Filtració des d'una terrassa, un pati o el terreny: una empresa d'impermeabilització o d'humitats.
- Condensació: una empresa d'humitats o de ventilació i aïllament.
Aquest web deriva sol·licituds dels dos últims casos. Si el teu és una fuita o una gotera, la pots enviar igualment, però és probable que no tinguem a qui passar-la, i t'ho direm.
De qui és el sostre: teu, del veí o de la comunitat
El Codi Tècnic tracta els terres de les terrasses i dels balcons com a cobertes (DB-HS, HS 1, apartat 1.1), i el Codi Civil inclou les cobertes entre els elements comuns d'un edifici en propietat horitzontal (article 396). A la pràctica: una filtració des de la coberta o des de l'estructura d'una terrassa sol ser cosa de la comunitat, encara que la terrassa la faci servir un sol veí; una fuita de la instal·lació privada d'un pis, del seu propietari. Hi ha matisos —el paviment d'una terrassa d'ús privatiu, per exemple— que depenen del títol de la finca. Ho desenvolupem, amb els articles, a humitats a la comunitat de propietaris. No és assessorament jurídic.
Què fer mentrestant
- Fotografiar la taca amb data i tornar-ho a fer cada pocs dies: serveix per saber si creix i per a qualsevol reclamació.
- Avisar per escrit el veí de dalt, l'administrador o el propietari del pis, segons el cas.
- No pintar fins que l'origen estigui resolt i el sostre sec: la taca traspassa la pintura nova.
- Vigilar els sostres d'escaiola o de placa: si es bufen o degoten, retirar el que hi hagi a sota i no demorar l'avís.
Què mou el preu
- L'origen: no té res a veure reparar un junt amb refer la impermeabilització d'una terrassa o aïllar una coberta.
- Els metres de terrassa, de coberta o de sostre afectats.
- L'accés i els mitjans per treballar a dalt.
- La reparació del sostre: sanejar, substituir plaques o escaiola, pintar.
La xifra surt de la proposta de qui ho revisi; aquí no la donem.