Quines dades cal preparar abans de demanar pressupost
- Si la humitat és a les parets, al terra o a tots dos llocs.
- Quin tipus de terra hi ha i si s'ha aixecat o inflat.
- Si hi ha soterrani a sota o el terra va directament sobre el terreny.
- Si és habitatge o local, i si és en un edifici amb comunitat.
- Què s'ha fet ja: sòcols, pintures, tractaments.
Per què els baixos tenen més humitat
Per tres raons que se sumen. La primera, el contacte amb el terreny: els murs arrenquen dels fonaments i el terra es recolza sobre la terra, de manera que l'aigua té per on pujar. La segona, l'edat: molts baixos són en edificis anteriors al moment en què es va fer habitual posar una barrera impermeable a l'arrencada dels murs. La tercera, l'ús: són espais amb poc sol, sovint amb una sola façana i poca ventilació creuada, que triguen a assecar-se.
Quina humitat sol ser
- Capil·laritat als murs: franja de taques a la part baixa, salnitre, sòcols i entornpeus que es fan malbé. Afecta tant les façanes com els murs interiors.
- Humitat pel terra: rajoles que s'enfosqueixen o s'aixequen, junts blanquinosos, parquet o laminat que s'infla. Passa quan la solera no té a sota una capa que talli el pas de l'aigua.
- Esquitxada i aigua del carrer: la part baixa de la façana es mulla amb la pluja que rebota a la vorera o quan es rega el carrer. El Codi Tècnic preveu per a això un sòcol de material poc absorbent (DB-HS, HS 1, apartat 2.3.3.2).
- Condensació, sobretot en locals i habitatges amb poca ventilació, que se suma a les anteriors.
Quan el problema és el terra
Se'n parla menys que de les parets i és igual de freqüent. En obra nova, sota la solera es col·loca una capa de grava gruixuda —l'emmacat de grava— precisament per dificultar que l'aigua del terreny pugi per capil·laritat, i una làmina impermeable. En uns baixos antics pot ser que no hi hagi cap de les dues.
Les solucions que es proposen van de menys a més obra: un paviment que deixi passar el vapor en lloc d'un que el tanqui; aixecar el terra i refer-lo amb làmina i aïllament; o un forjat sanitari, que deixa una cambra d'aire ventilada entre el terreny i el terra. Posar un terra vinílic o un laminat directament sobre una solera humida és la manera habitual de fer-lo malbé en poc temps.
Quines solucions se solen proposar per als murs
- Una barrera contra la capil·laritat: injeccions, electroosmosi o tall físic.
- Sanejar els arrebossats amb morters transpirables, per dins i al sòcol exterior.
- Reduir l'aigua que arriba: revisar baixants i arquetes, pendent de la vorera, i, si hi ha espai, un drenatge.
- Ventilar: no talla l'aigua del terreny, però ajuda que murs i terra s'assequin.
Baixos en un edifici: el que és teu i el que és de la comunitat
El Codi Civil enumera entre els elements comuns d'un edifici el sòl, els fonaments, els murs de càrrega i les façanes (article 396). Si la humitat dels teus baixos puja per un mur de càrrega o entra per la façana, la reparació de l'origen sol correspondre a la comunitat, encara que els danys siguin dins del teu habitatge o del teu local. Com plantejar-ho, i què passa si ets llogater, és a humitats a la comunitat de propietaris. No és assessorament jurídic.
Què mou el preu
- Si és mur, terra o tots dos.
- Els metres lineals de mur i els metres quadrats de terra.
- La tècnica i si cal aixecar el paviment.
- Els acabats: arrebossats, sòcols, fusteria, terra nou.
- Si el local o l'habitatge pot quedar buit durant l'obra.
La xifra surt de la proposta de l'empresa que ho revisa; aquí no la donem.