Quines dades cal preparar abans de demanar pressupost
- Per on apareix l'aigua: murs, terra, trobada entre tots dos, sostre.
- Si empitjora amb la pluja, a l'estiu o hi és sempre.
- Què hi ha a l'altra banda de cada mur: carrer, jardí, veí.
- Per a què fas servir o vols fer servir el soterrani.
- Si l'edifici és d'una comunitat.
Per què un soterrani és diferent
A la resta de la casa la humitat és una excepció; en un soterrani, mantenir-lo sec és una feina permanent de l'edifici contra el terreny. El Codi Tècnic gradua la protecció que necessita un mur enterrat segons dues coses: quanta aigua hi ha al terreny —si el terra del soterrani queda per sobre o per sota del nivell freàtic— i com de permeable és aquest terreny (DB-HS, HS 1, apartat 2.1.1). Molts soterranis anteriors a aquesta norma es van fer sense impermeabilitzar, o amb una protecció que ja ha complert la seva vida.
Les tres humitats d'un soterrani
- Filtració lateral: l'aigua del terreny travessa el mur. Taques a qualsevol alçada, regalims, sals, i de vegades aigua a terra al costat de la paret. Empitjora després de les pluges o amb el reg.
- Aigua des de baix: puja per la solera o per la trobada del terra amb el mur. Terra enfosquit, junts que traspuen, i en casos de nivell freàtic alt, aigua que aflora.
- Condensació: a l'estiu, l'aire calent i humit de fora entra en un espai fred i condensa sobre murs i terra. Tot és humit al tacte, fa olor de tancat i hi ha floridura, però no hi ha un focus.
Distingir-les importa perquè la tercera es tracta ventilant o deshumidificant, i les dues primeres no.
Solucions per fora
Són les que tallen l'aigua abans que arribi al mur, i per això les de referència. Exigeixen poder excavar al voltant.
- Impermeabilitzar la cara exterior del mur amb una làmina o un revestiment continu, protegit perquè el reblert no el faci malbé.
- Drenatge perimetral: una rasa amb tub i grava que recull l'aigua i la porta a la xarxa o a un pou.
- Corregir la superfície: pendents que allunyin l'aigua de la façana, baixants que no aboquin al costat del mur, voreres segellades.
Solucions per dins
Són les úniques possibles quan el mur dona al carrer, a un veí o a un jardí que no es pot aixecar. Treballen amb l'aigua ja al mur.
- Revestiments impermeables aplicats sobre el mur sanejat: morters i membranes que resisteixen l'aigua que empeny des de darrere.
- Injeccions de segellat en fissures, junts i punts per on entra aigua.
- Cambra amb drenatge interior: una làmina o un extradossat separat del mur, amb una canaleta a la base que recull l'aigua i una bomba que la treu. No atura la filtració; la gestiona.
- Ventilació i deshumidificació, com a complement o com a única mesura si el problema és només condensació.
El que es pot esperar depèn de l'ús: un traster admet solucions que no valen per a un soterrani que es vol convertir en sala d'estar.
El que sol fallar
- Pintura impermeabilitzant sobre un mur amb aigua al darrere. L'empenta la desenganxa en una o dues temporades.
- Extradossar sense recollir l'aigua. El mur continua mullat darrere de la placa, i el problema reapareix a terra o a la planta de dalt.
- Segellar un punt. L'aigua busca el següent.
- Tractar com a filtració una condensació d'estiu, o a l'inrevés.
Què mou el preu
- Per dins o per fora: l'excavació i la reposició del que hi ha a sobre pesen més que la impermeabilització.
- Els metres de mur i de terra, i la profunditat.
- Quanta aigua arriba i si cal instal·lar bombament.
- L'ús que es vol donar al soterrani i els acabats.
- Si és d'una comunitat: els murs i els fonaments són elements comuns.
La xifra surt de la proposta de l'empresa que ho revisa; aquí no la donem.