Humitats per filtració

Hi ha filtració quan l'aigua entra en estat líquid des de fora de l'edifici. El Codi Tècnic de l'Edificació resumeix d'on pot venir l'aigua que un edifici ha de mantenir a fora: de precipitacions atmosfèriques, d'escorrenties, del terreny o de condensacions (exigència bàsica HS 1). Les tres primeres són filtracions; la quarta és una altra història i té la seva pròpia pàgina.

A diferència de la capil·laritat, que puja a poc a poc pels porus, la filtració necessita un camí —una fissura, un junt, una trobada mal resolta, una impermeabilització esgotada— o una empenta: la de l'aigua acumulada al terreny contra un mur.

• Filtració lateral en murs enterrats. És la de soterranis, garatges i semisoterranis. El terreny reté aigua de pluja, de reg o d'una capa freàtica alta, i aquesta aigua empeny contra el mur. El Codi Tècnic gradua la protecció que necessita un mur segons la presència d'aigua al terreny (DB-HS, HS 1, apartat 2.1.1).
• Filtració per façana. L'aigua de pluja entra per fissures, junts oberts, trobades amb finestres i escopidors, o a través d'un revestiment que ja no protegeix. Empitjora amb pluja i vent.
• Filtració des de dalt. Una terrassa, un pati o una jardinera sobre un sostre habitat, amb la impermeabilització trencada o un embornal embussat.

Hi ha dues coses que s'hi assemblen i no són un tractament d'humitats: la gotera d'una teulada, que arregla una empresa de cobertes, i la fuita d'una canonada o d'un desguàs, que arregla un lampista.

• Va amb l'aigua de fora: apareix o creix hores o dies després de ploure, o quan es rega el jardí del costat.
• Té un focus: la taca arrenca d'un punt, d'una esquerda o d'un junt i s'estén des d'allà, a qualsevol alçada.
• Hi pot haver aigua visible: gotes, regalims, un bassal al terra del garatge al costat del mur.
• Deixa rodals en assecar-se i, si l'aigua arrossega sals del mur o del terreny, eflorescències blanques.

El punt on es veu la taca no sempre és per on entra l'aigua: pot recórrer metres per dins d'un forjat abans de treure el cap. Localitzar-la és feina de l'empresa que ho revisa, i sol combinar diverses coses: mirar l'exterior (fissures, junts, embornals, nivell del terreny), relacionar la taca amb els dies de pluja, mesurar la humitat dels materials, i de vegades una prova d'aigua controlada o una càmera tèrmica. Si hi ha una instal·lació d'aigua a prop, el primer és descartar la fuita.

• Impermeabilitzar per l'exterior: tancar el pas per la cara que rep l'aigua. És la solució de referència quan es pot arribar al mur.
• Drenatge: recollir l'aigua del terreny i endur-se-la abans que empenyi contra el mur. Sol acompanyar la impermeabilització exterior.
• Impermeabilitzar per l'interior: revestiments o injeccions que segellen el mur des de dins quan no es pot excavar. El mur continua mullat per fora, i això condiciona el que se'n pot esperar.
• Cambra amb evacuació: un extradossat que deixa passar l'aigua per darrere, la recull i la treu amb una canal o una bomba. No atura la filtració: la condueix.
• Reparar la façana o la terrassa: segellar fissures i junts, refer el revestiment o la impermeabilització.

• Si es pot treballar per fora: excavar al costat d'un mur canvia del tot l'obra respecte a tractar-lo per dins.
• Els metres de mur, de façana o de terrassa afectats.
• Quanta aigua hi ha: una taca després de les pluges fortes no és el mateix que un nivell freàtic contra el mur.
• Els mitjans auxiliars: bastida o treballs en alçada en una façana; maquinària en una excavació.
• De qui és: murs, façanes i terrasses solen ser elements comuns, i aleshores decideix i paga la comunitat.

La xifra surt de la proposta de l'empresa que ho revisa; aquí no la donem.