Humedades por filtración

Hay filtración cuando el agua entra en estado líquido desde fuera del edificio. El Código Técnico de la Edificación resume de dónde puede venir el agua que un edificio tiene que mantener fuera: «de precipitaciones atmosféricas, de escorrentías, del terreno o de condensaciones» (exigencia básica HS 1). Las tres primeras son filtraciones; la cuarta es otra historia y tiene su propia página.

A diferencia de la capilaridad, que asciende despacio por los poros, la filtración necesita un camino —una fisura, una junta, un encuentro mal resuelto, una impermeabilización agotada— o un empuje: el del agua acumulada en el terreno contra un muro.

• Filtración lateral en muros enterrados. Es la de sótanos, garajes y semisótanos. El terreno retiene agua de lluvia, de riego o de una capa freática alta, y esa agua empuja contra el muro. El Código Técnico gradúa la protección que necesita un muro según la presencia de agua en el terreno (DB-HS, HS 1, apartado 2.1.1).
• Filtración por fachada. El agua de lluvia entra por fisuras, juntas abiertas, encuentros con ventanas y vierteaguas, o a través de un revestimiento que ya no protege. Empeora con lluvia y viento.
• Filtración desde arriba. Una terraza, un patio o una jardinera sobre un techo habitado, con la impermeabilización rota o un sumidero atascado.

Hay dos cosas que se le parecen y no son un tratamiento de humedades: la gotera de un tejado, que arregla una empresa de cubiertas, y la fuga de una tubería o de un desagüe, que arregla un fontanero.

• Va con el agua de fuera: aparece o crece horas o días después de llover, o cuando se riega el jardín de al lado.
• Tiene un foco: la mancha arranca de un punto, de una grieta o de una junta y se extiende desde ahí, a cualquier altura.
• Puede haber agua visible: gotas, regueros, un charco en el suelo del garaje junto al muro.
• Deja cercos al secar y, si el agua arrastra sales del muro o del terreno, eflorescencias blancas.

El punto donde se ve la mancha no siempre es por donde entra el agua: puede recorrer metros por dentro de un forjado antes de asomar. Localizarla es trabajo de la empresa que lo revisa, y suele combinar varias cosas: mirar el exterior (fisuras, juntas, sumideros, nivel del terreno), relacionar la mancha con los días de lluvia, medir la humedad de los materiales, y a veces una prueba de agua controlada o una cámara térmica. Si hay una instalación de agua cerca, lo primero es descartar la fuga.

• Impermeabilizar por el exterior: cerrar el paso por la cara que recibe el agua. Es la solución de referencia cuando se puede llegar al muro.
• Drenaje: recoger el agua del terreno y llevársela antes de que empuje contra el muro. Suele acompañar a la impermeabilización exterior.
• Impermeabilizar por el interior: revestimientos o inyecciones que sellan el muro desde dentro cuando no se puede excavar. El muro sigue mojado por fuera, y eso condiciona lo que se puede esperar.
• Cámara con evacuación: un trasdosado que deja pasar el agua por detrás, la recoge y la saca con una canaleta o una bomba. No detiene la filtración: la conduce.
• Reparar la fachada o la terraza: sellar fisuras y juntas, rehacer el revestimiento o la impermeabilización.

• Si se puede trabajar por fuera: excavar junto a un muro cambia por completo la obra respecto a tratarlo por dentro.
• Los metros de muro, de fachada o de terraza afectados.
• Cuánta agua hay: una mancha tras las lluvias fuertes no es lo mismo que un nivel freático contra el muro.
• Los medios auxiliares: andamio o trabajos en altura en una fachada; maquinaria en una excavación.
• De quién es: muros, fachadas y terrazas suelen ser elementos comunes, y entonces decide y paga la comunidad.

La cifra sale de la propuesta de la empresa que lo revisa; aquí no la damos.