Qué datos preparar antes de pedir presupuesto
- Qué hay junto al muro por fuera: jardín, acera, patio, vecino.
- Cuántos metros de muro tienen filtraciones.
- A qué profundidad está el suelo del sótano respecto a la calle.
- Si hay una arqueta o una red de pluviales cerca.
- Si la casa está en pendiente.
Qué es un drenaje perimetral
Es una red que rodea el edificio por fuera, al pie de los muros enterrados, para recoger el agua que hay en el terreno y conducirla a otro sitio antes de que se acumule contra el muro. Sin agua acumulada no hay empuje, y sin empuje la filtración lateral pierde su causa.
El Código Técnico lo contempla entre las condiciones de los muros en contacto con el terreno, en el bloque de «drenaje y evacuación»: una capa drenante y una capa filtrante entre el muro y el terreno, y un tubo que recoja el agua y la lleve a la red de saneamiento o a otro sistema de recogida (DB-HS, HS 1, apartado 2.1.2).
De qué se compone
- La zanja, excavada junto al muro hasta la base de la cimentación.
- La impermeabilización del muro, que se aprovecha para hacer o rehacer con el muro a la vista.
- Una lámina drenante, la de nódulos, que protege la impermeabilización y deja un camino para que el agua baje.
- El tubo drenante, perforado, en el fondo y con pendiente.
- Grava alrededor del tubo y un geotextil que la envuelve para que la tierra no la colmate.
- La salida: a la red, o a un pozo con una bomba si el tubo queda por debajo de ella.
- Arquetas de registro para poder limpiarlo.
Cuándo se propone
En sótanos, semisótanos y garajes con filtraciones por los muros, cuando el edificio tiene terreno propio alrededor: una casa aislada, un adosado con jardín, un bloque con zona ajardinada. Y en casas en ladera, donde el agua de la pendiente llega contra el muro de arriba.
Sus límites
- Hay que poder excavar. Si el muro da a la acera, a la finca del vecino o a otro edificio, no es viable.
- Necesita una salida. Sin un punto al que evacuar por gravedad, depende de una bomba, con su mantenimiento y su consumo.
- No sirve contra un nivel freático permanente por encima del suelo: no se puede drenar un acuífero.
- Se colmata. Sin geotextil ni registros, en unos años deja de funcionar sin que nadie lo note.
- No corta la capilaridad por sí solo, aunque reduce el agua que llega a la base del muro.
- Excavar junto a una cimentación exige criterio técnico: se hace por tramos.
Qué preguntar antes de aceptar un presupuesto
- Hasta qué profundidad se excava y cómo se protege la cimentación.
- Si se impermeabiliza el muro al mismo tiempo, y con qué.
- A dónde evacua el tubo y si hace falta bombeo.
- Qué registros se dejan para limpiarlo.
- Quién repone lo que hay encima: jardín, pavimento, acera.
Qué mueve el precio
- Los metros de zanja y su profundidad.
- El acceso de maquinaria, o si hay que excavar a mano.
- Lo que hay encima y hay que levantar y reponer.
- Si incluye impermeabilizar el muro.
- El bombeo, si no hay salida por gravedad.
La cifra sale de la propuesta de la empresa que lo revisa; aquí no la damos.