Quines dades cal preparar abans de demanar pressupost
- Si es pot excavar al costat del mur per fora.
- Metres de mur i alçada enterrada.
- Si entra aigua visible o només hi ha taques.
- De què és el mur: formigó, bloc, maó, pedra.
- Quin ús té l'espai.
Què vol dir impermeabilitzar un mur
Impermeabilitzar és interposar entre l'aigua i l'interior una capa contínua que no la deixi passar. En un mur enterrat aquesta capa pot anar a la cara exterior, contra el terreny, o a la interior, la que es veu des del soterrani. El Codi Tècnic admet totes dues i les descriu a les condicions dels murs en contacte amb el terreny: una làmina impermeabilitzant o un producte líquid aplicat en obra, amb la seva capa de protecció; i, per a murs de fàbrica, un revestiment hidròfug per la cara interior (DB-HS, HS 1, apartat 2.1.2).
La diferència entre un costat i l'altre no és de qualitat del producte. És de física: per fora, la pressió de l'aigua prem la impermeabilització contra el mur; per dins, l'empeny per desenganxar-la.
Per fora: la solució de referència
- S'excava fins a la base del mur i es neteja i es regularitza la superfície.
- S'hi aplica la impermeabilització: làmines adherides, o productes líquids que formen una membrana contínua.
- Es protegeix amb una làmina drenant o un geotèxtil perquè el rebliment no la faci malbé, i es prolonga per sobre del nivell del terreny.
- Gairebé sempre s'acompanya d'un drenatge perimetral.
El mur queda sec, que és el que no aconsegueix cap solució interior. A canvi cal poder excavar, i reposar després el que hi havia a sobre.
Per dins: quan no es pot excavar
- Morters i revestiments impermeables aplicats en diverses capes sobre el mur repicat i sanejat. Treballen a contrapressió, i la seva adherència al suport ho és tot.
- Injeccions de resines en fissures, juntes i cocons, o en una malla de forats per formar una pantalla dins del mur o al seu darrere.
- Sistemes de cambra: una làmina de nòduls o un extradossat separat, amb canaleta i bombament. No impermeabilitzen; recullen l'aigua i la treuen.
Amb qualsevol d'aquestes solucions el mur continua rebent aigua. El que s'aconsegueix és que no arribi a l'interior, i quant duri depèn de la pressió de l'aigua i de com de bé s'hagin resolt les trobades amb el terra i amb els pilars.
Els punts on falla
- La trobada del mur amb el terra: és la junta per on entra més aigua i la més difícil de segellar.
- Les juntes de formigonat i de dilatació.
- Els passos d'instal·lacions: tubs i cables que travessen el mur.
- El remat superior: si la impermeabilització es queda per sota del nivell del terreny, l'aigua entra per sobre.
- Un suport sense preparar: sobre pintura vella, sals o morter solt no s'hi adhereix res.
Els seus límits
- Impermeabilitzar un mur no talla la capil·laritat que puja des de la base, ni la condensació.
- Una pintura «impermeabilitzant» de pot no és una impermeabilització d'un mur enterrat: serveix per a humitat lleugera, no per a aigua amb pressió.
- Tancar un pany fa que l'aigua busqui el següent; es tracta el mur sencer o s'accepta que surti per un altre lloc.
Què mou el preu
- Per fora o per dins: l'excavació és la partida grossa.
- Els metres quadrats de mur i els metres lineals de trobades i juntes.
- L'estat del suport i quant cal repicar.
- La pressió d'aigua, que decideix el sistema.
- Els acabats interiors i la reposició exterior.
La xifra surt de la proposta de l'empresa que ho revisa; aquí no la donem.