Quines dades cal preparar abans de demanar pressupost
- A quines parets surt i fins a quina alçada arriba la taca.
- Si és planta baixa, semisoterrani o hi ha un soterrani a sota.
- De què és el mur, si ho saps, i quin gruix té.
- Des de quan hi és i què s'ha fet ja (pintura, sòcol, un altre tractament).
- Si el mur és només teu o és de la comunitat o mitger.
Què és la humitat per capil·laritat
Un mur de maó, de pedra o de bloc és ple de porus diminuts. Quan la base està en contacte amb un terreny humit, l'aigua puja per aquests porus igual que puja per un terròs de sucre recolzat al cafè: sense pressió, sense esquerdes i en contra de la gravetat. Això és la capil·laritat.
Als edificis actuals es talla en origen. El Codi Tècnic de l'Edificació demana, a l'arrencada de la façana, una barrera impermeable a més de 15 cm per sobre del nivell del terra exterior per evitar l'ascens d'aigua per capil·laritat (DB-HS, secció HS 1, apartat 2.3.3.2). Moltes cases anteriors no tenen aquesta barrera, o la tenen trencada o pontejada per un recrescut del terra o per un arrebossat que arriba fins al terreny. Per això és la humitat típica de les cases de poble, de les plantes baixes antigues i dels murs de càrrega gruixuts.
Com es reconeix
- Surt a la part baixa de la paret, des del terra cap amunt, i dibuixa una franja més o menys horitzontal al llarg del mur.
- Hi és tot l'any. No apareix amb la pluja ni desapareix a l'estiu, tot i que la vora de la taca pot pujar i baixar amb les estacions.
- Deixa sals: una pols o una crosta blanca (el salnitre) al límit de la taca, on l'aigua s'evapora.
- Fa malbé l'acabat: pintura bufada, guix que es desfà, entornpeus que es desenganxen o es podreixen.
- Afecta murs en contacte amb el terreny: plantes baixes, semisoterranis, murs interiors que arrenquen dels fonaments. En un primer pis no hi ha capil·laritat.
Cap d'aquests senyals no n'hi ha prou tot sol, i poden coincidir amb una altra humitat. El que ho confirma és la visita d'una empresa, que mesura quanta aigua té el mur a diferents alçades i mira com està construït.
Per què pintar o enrajolar no la resol
L'aigua que puja necessita sortir, i surt evaporant-se per la superfície del mur. Si aquesta superfície es tanca amb una pintura plàstica, un sòcol de rajola, un plafó o un morter de ciment, l'aigua no deixa de pujar: busca la sortida més amunt o per l'altra cara. La taca reapareix per sobre de l'arranjament al cap d'un temps. Tapar no és un tractament, i de vegades empitjora el mur.
Quines solucions se solen proposar
Totes busquen el mateix —que l'aigua deixi d'arribar a la zona que es veu o que el mur es pugui assecar— per camins diferents. Aquí no se'n recomana cap: quina encaixa depèn del mur i del diagnòstic.
- Injeccions: es perfora la base del mur i s'hi introdueix un producte que repel·leix l'aigua, per formar una barrera horitzontal. El resultat depèn que el producte es reparteixi de manera contínua en tot el gruix.
- Electroosmosi: sistemes que actuen sobre l'aigua del mur amb un camp elèctric, amb elèctrodes o amb un aparell sense obra. És l'opció sobre la qual hi ha més preguntes i més desacord; convé exigir que es mesuri el mur abans i després.
- Tall físic: obrir el mur per trams i col·locar-hi una làmina impermeable. És la barrera més semblant a la d'obra nova i també l'obra més delicada.
- Morters i arrebossats transpirables o de sanejament: no tallen l'aigua; deixen que el mur evapori i retenen les sals perquè l'acabat aguanti. Solen acompanyar les anteriors.
- Actuar a fora: abaixar el nivell del terreny enganxat al mur, treure una vorera que l'esquitxa o fer un drenatge redueix l'aigua que arriba a la base.
Què mou el preu
- Els metres lineals de mur que cal tractar, més que els metres quadrats de taca.
- El gruix i el material: no és el mateix un envà de maó que un mur de pedra de mig metre.
- La tècnica que es proposi i si es combina amb una altra.
- L'acabat: repicar l'arrebossat malmès per les sals i refer-lo sol ser una part important del pressupost, i no sempre hi ve inclosa.
- L'accés: si es pot treballar des de les dues cares, si hi ha mobles d'obra, instal·lacions o un local veí.
No donem xifres perquè no hi ha cap font pública fiable; ho expliquem a què mou el preu d'un tractament. El número surt de la proposta de l'empresa, després de veure el mur.
Errors que surten cars
- Refer l'acabat abans que el mur s'assequi. Un mur gruixut triga mesos a perdre l'aigua que té; pintar aviat és tornar a començar.
- Acceptar un tractament sense mesura prèvia. Sense una dada de partida no hi ha manera de saber després si ha funcionat.
- Confondre-la amb condensació. Un equip de ventilació no talla l'aigua del terreny, i una barrera al mur no arregla el vapor de l'interior.
- Oblidar les sals. Encara que l'aigua deixi de pujar, les sals que queden a l'arrebossat continuen absorbint humitat de l'aire i tacant.